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住宅ローンは持病があっても審査に通る方法があります。結論として、一般団信で加入を断られた場合でも、加入条件が緩和された「ワイド団信」を活用すれば住宅ローンを組める可能性が高まります。さらに、団信加入が任意である「フラット35」や、健康な配...

住宅ローン審査に落ちた場合、再申請までに待つ期間は落ちた原因によって異なり、申し込みブラック(多重申し込み)であれば最低6か月、延滞情報であれば完済から5年、自己破産や個人再生などの債務整理であれば5年から10年が目安となります。再申請を成功さ...

住宅ローンの団信について、自営業者の加入条件と審査通過率を知りたい方へ結論からお伝えします。団信（団体信用生命保険）の審査は健康状態のみで判断されるため、自営業者であること自体が不利になることはありません。ただし住宅ローン本体の審査では...

ハウスメーカーの標準仕様グレードアップの優先順位は、断熱性能・窓・配管配線など「後から変更が難しい構造部分」が最優先となります。費用相場は全体で100万〜500万円程度が目安で、多くの施主が200万〜300万円のオプションを採用しています。標準仕様...

個人事業主が家づくりで住宅ローン審査を通すコツは、節税しすぎない確定申告と3期連続の黒字申告、そして頭金の確保にあります。会社員と比較して個人事業主の住宅ローン審査は厳しいといわれていますが、それは「絶対に通らない」という意味ではありませ...

家づくりの自己資金は、最低限「諸費用」分として総費用の約10パーセントが必要です。理想的には総費用の20パーセント程度を準備することで、住宅ローン審査が有利になり、総返済額も大きく抑えられます。たとえば総費用4,000万円の家であれば、最低400万...

新築一戸建ての総費用は、土地代・建物代・諸費用の3つで構成され、その割合の目安は「土地代20〜40%、建物代50〜70%、諸費用5〜15%」とされています。住宅金融支援機構が公表した2024年度フラット35利用者調査によると、土地付き注文住宅の全国平均総費用...

家づくりにおける太陽光発電の容量選びは、4kWか6kWかで悩む方が非常に多いポイントです。結論からお伝えすると、屋根に十分な設置面積があり、4人以上のご家族や電気自動車の導入を視野に入れているご家庭であれば6kW、屋根面積が限られていて2〜4人家族...

ハウスメーカー営業の上手な断り方は、他社に決めた時点で、メールまたは電話により感謝の言葉とともに明確な意思を簡潔に伝える方法です。曖昧な態度を続けず、断る意思が固まった段階で速やかに連絡することが、自分にとっても担当者にとっても最善の対...

家づくりで電気代を削減する省エネ設備の選び方は、断熱性能を最優先に高めたうえで、給湯・換気・発電・蓄電・照明の各設備を組み合わせて選ぶことが正解です。新築時に断熱等級5以上を確保し、エコキュート・高効率エアコン・太陽光発電・蓄電池・LED照...