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変動金利の住宅ローンには、返済額の急上昇を抑える仕組みが組み込まれています。金利が上がっても毎月の返済額を5年間変えない「5年ルール」と、5年後の見直しでも増加を直前の1.25倍までに抑える「125％ルール」です。日銀の金融政策の転換によって金利...

金利0.5%の住宅ローンで50万円を繰り上げ返済すると、利息は年2500円減る一方で、住宅ローン控除の還付は3500円減少し、家計は差し引き年1000円のマイナスになります。住宅ローン控除の還付額は「年末残高×0.7%」で決まるため、借入金利が0.7%を下回ってい...

金利上昇局面において、住宅ローンの繰り上げ返済の優先度は、残高・金利水準・住宅ローン控除の残存期間を比較した上で判断するのが基本です。具体的には、変動金利が控除率0.7%を上回り、残高が大きく残存期間が長い段階ほど、繰り上げ返済の優先度が高...

住宅ローンの繰り上げ返済は、毎月の返済額とは別にまとまった額を元金に充当することで、将来の利息負担を軽減できる効果的な返済方法です。2025年現在、住宅ローン控除制度の変更や低金利環境の継続により、繰り上げ返済のタイミングや方法選択がより重...

2025年現在、住宅ローン市場は大きな転換期を迎えています。長期間続いた超低金利時代が終わりを告げ、日本銀行の政策転換により金利上昇局面に入ったことで、住宅ローンの選び方も根本的な見直しが必要となりました。 住宅金融支援機構の最新調査によると...