資金計画・ローン– category –

住宅ローンの団信について、自営業者の加入条件と審査通過率を知りたい方へ結論からお伝えします。団信（団体信用生命保険）の審査は健康状態のみで判断されるため、自営業者であること自体が不利になることはありません。ただし住宅ローン本体の審査では...

個人事業主が家づくりで住宅ローン審査を通すコツは、節税しすぎない確定申告と3期連続の黒字申告、そして頭金の確保にあります。会社員と比較して個人事業主の住宅ローン審査は厳しいといわれていますが、それは「絶対に通らない」という意味ではありませ...

家づくりの自己資金は、最低限「諸費用」分として総費用の約10パーセントが必要です。理想的には総費用の20パーセント程度を準備することで、住宅ローン審査が有利になり、総返済額も大きく抑えられます。たとえば総費用4,000万円の家であれば、最低400万...

新築一戸建ての総費用は、土地代・建物代・諸費用の3つで構成され、その割合の目安は「土地代20〜40%、建物代50〜70%、諸費用5〜15%」とされています。住宅金融支援機構が公表した2024年度フラット35利用者調査によると、土地付き注文住宅の全国平均総費用...

夢のマイホームを建てる際、土地代や建築費に加えて意識しておきたい税金が「不動産取得税」です。家づくりにおける不動産取得税とは、土地や建物を取得した際に課される地方税（都道府県税）で、新築住宅の場合は適切な軽減申請を行うことで、多くのケー...

注文住宅の見積もり値引き交渉は、相場の範囲内で適切なタイミングと具体的な金額提示を組み合わせれば成功する可能性が高まります。注文住宅の値引き相場は、工務店で本体価格の3%程度、大手ハウスメーカーで3〜8%程度が目安となっており、最も成功しやす...

既存住宅の耐震診断とは、現在お住まいの住宅が現行の耐震基準に対してどの程度の耐震性能を持っているかを、建築士などの専門家が調査・評価することです。家づくりにおいて耐震性の確保は最も重要な要素のひとつであり、特に1981年5月31日以前の旧耐震基...

家づくりにおける自治体助成金の併用と組み合わせによる最大化の方法は、国の補助金制度と自治体独自の助成金制度を工事内容ごとに振り分け、対象工事が重複しないよう計画的に申請することが基本となります。2026年現在、国の「みらいエコ住宅2026事業」...

工務店との契約を着工前に解約する場合、キャンセル料・違約金は解約のタイミングによって大きく異なります。相場としては、本契約直後であれば契約金額の3〜10%程度、設計・調査完了後で10〜20%程度に実費を加えた金額、資材発注後は20%以上に資材キャン...

住宅ローンの保証料には、借入時にまとめて支払う「一括前払い型（外枠方式）」と、毎月の金利に上乗せして支払う「金利上乗せ型（内枠方式）」の2つの方式があります。結論として、総支払額を抑えたい方には一括前払い型、初期費用を抑えたい方には金利上...